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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：12.99 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：四維國小、治平國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合自住家庭

這筆物件對於尋找「埔心市區大空間」的購屋者來說，是一項高 CP 值的選擇。其核心優勢在於單位坪數寬敞、採光良好且位於成熟學區，同時已進行全新整理，能節省買方初期的裝潢成本與時間。每月的管理費低廉也是一大亮點，能有效降低持有成本。

然而，您必須留意三個主要風險點：首先是屋齡 33 年可能帶來的貸款年限縮短及房屋維護隱憂；其次是三房一衛的格局若家中成員較多，可能會在日常生活起居上造成不便；最後是五樓無電梯的條件需評估家人行動便利性。

結論：如果您主要用途為自住且能接受老屋特性，此物件因其優異的空間效能與地段優勢，值得列入看房清單並進一步確認社區維護狀況後再行決定。

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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